Tag-Archiv: Vermietung

Ferienwohnungen im Inland: Was man beachten sollte

Für viele gehen sie bald wieder los: Die Fahrten ans Meer. Relaxen, sonnen, glücklich sein. Doch aufgepasst! Wer seine geliebte Ferienwohnung nicht nur fremdvermietet, sondern diese auch selbst nutzt, sollte einige Regeln beachten. Wird die Ferienwohnung nicht nur vermietet, sondern auch teilweise selbst … Lesen fortsetzen →

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Immobilienleerstand vermeiden

Vermieter können Ausgaben für ihre leerstehenden Räumlichkeiten nicht steuerlich geltend machen, wenn keine Absicht besteht, die Räume zu vermieten und dadurch keine Einkünfte erzielt werden. Ist dies der Fall, bedeutet das dann oft Schwierigkeiten mit dem Finanzamt, da die Steuerbescheide meist nur vorläufig … Lesen fortsetzen →

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Kein Werbungskostenabzug bei nichtvermietbarem Gebäude

Ist ein Gebäude ohne Sanierung nicht vermietbar, dann werden bei Leerstand keine Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung anerkannt. Nach Feststellungen eines Finanzamtes bestand für das Objekt kein Markt. Es stand mehr als zehn Jahre leer und war zudem marode. Der Eigentümer und potentielle Vermieter … Lesen fortsetzen →

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Was können Vermieter von der Steuer absetzen?

Bei vermieteten Wohngebäuden, die nach dem 31. Dezember 1924 fertig gestellt wurden, beträgt die Nutzungsdauer 50 Jahre. Damit kann ein Käufer zwei Prozent vom Kaufpreis pro Jahr 50 Jahre lang absetzen. Bei vermieteten Wohngebäuden, die vor dem 1. Januar 1925 … Lesen fortsetzen →

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Nebenleistungen und Raummietvertrag können einheitliche Leistung sein

Der Europäische Gerichtshof (EuGH) hat nunmehr in einem Urteil entscheiden, dass die Vermietung von Immobilien und die mit dieser Vermietung zusammenhängenden Dienstleistungen hinsichtlich der Umsatzsteuer eine einheitliche Leistung darstellen können. Dies betrifft z.B. Reparaturen von Maschinen und Einrichtungen wie Heizung und Beleuchtung, die … Lesen fortsetzen →

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nachträgliche Schuldzinsen bei Vermietung und Verpachtung V & V

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat gerade wieder einmal aktuell ein für viele Vermieter höchst steuerlich positives Urteil gefällt. Hiernach können Schuldzinsen für einen Kredit, welcher ursprünglich einmal zur Anschaffung eines zur Vermietung anstehenden Grundstücks aufgenommen wurde, grundsätzlich auch dann noch als nachträgliche Werbungskosten bei … Lesen fortsetzen →

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Was können Immobilienbesitzer von der Steuer absetzen?

(Foto: ©Thorben-Wengert/PIXELIO/www.pixelio.de) Nicht nur der Kaufpreis, auch die Nebenkosten werden unter Umständen abgeschrieben und können nicht auf einmal abgezogen werden. Zu diesen Kosten gehören beispielsweise die Makler- und die Notargebühr, die Grunderwerbsteuer aber auch die Kosten für den Grundbucheintrag. Zu … Lesen fortsetzen →

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Kosten, die Vermieter absetzten können. Heute: Gebühren

Hat man eine eigene Immobilie, dann fallen zahlreiche Gebühren an. Neben der wöchentlichen Müllabfuhr muss beispielsweise auch in regelmäßigen Abständen der Schornsteinfeger kommen, um den Schornstein auszukehren. Auch Kanalreinigungen können anstehen. Diese Kosten können direkt abgesetzt werden. cpm – Steuerberater Claas-Peter … Lesen fortsetzen →

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Kosten, die Vermieter absetzen können. Heute: Anschaffungskosten

Vermieter können Ausgaben für Reparaturen und Renovierung als Werbungskosten absetzen, da sie mit der Vermietung ihrer Immobilie Einnahmen erzielen. Schon beim Kauf einer Immobilie lassen sich Steuern sparen. Eigentümer, die das Gebäude vermieten möchten, können nicht nur den Gebäudekaufpreis und … Lesen fortsetzen →

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Verluste aus Vermietung immer steuerlich anerkennbar?

Das FG Hannover gab einer Klage wegen der steuerlichen Anerkennung von mehrjährigen Verlusten aus der privaten Vermietung einer Ferienwohnung statt. Das Gericht unterstellte entgegen der Rechtsprechung des BFH trotz geringfügiger Selbstnutzung das Vorliegen einer Überschusserzielungsabsicht. Laut Niedersächsischem Finanzgericht (FG) bestehe kein Anlass … Lesen fortsetzen →

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